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  • 不動産賃貸の初期費用ってどのくらいかかるの?

    一般的にはお家賃の4~5か月分かかると言われています。今回は家賃7万円だった場合を例に費用の内訳を下記の部分に記載していきます。おそらくこれをみれば、なんとなく費用についてイメージできるかもしれません!!

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  • ホントに見積もりを見て交渉しましたか?

    不動産屋さんから見積もりをもらってそのまま交渉もせずにお支払いしていませんか?実は交渉次第で金額が変わる可能性が大いにあります!なかには不動産屋さんが儲けるためだけに追加している項目も存在します。今回はその交渉できる部分や交渉術を下記に記載してます。

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もしも家賃が7万円の物件に住むとしたらかかる初期費用と交渉術を伝授!!

【設定】家7万円の間取り1Kの物件に4月1日入居!


①敷金(1ヶ月)70,000円

目安は1ヶ月分です。もちろん敷金がない物件もあります。

退去する時にクリーニング代などを差し引いて戻ってくるので担保だと思っていれば大丈夫です。


②礼金(1ヶ月)70,000円

目安は1ヶ月分です。もちろん礼金がない物件もあります。

これは大家さんへの謝礼などで戻ってくるものではないので

できる限り礼金のない物件を選びましょう!


③前家賃(1ヶ月)70,000円

こちらはその月の家賃の金額です。

今回の設定では4月1日入居なので1ヶ月分かかりますが

1日入居でない場合は日割りで計算されるのが一般的です。


④仲介手数料(1ヶ月)70,000円

1ヶ月分というのが一般的ですが、ここはマジで交渉できる部分です!

不動産屋さんがお客様からいただくお金なので交渉次第で金額が下がる可能性があります。

内緒のパワーワードは「不動産屋さんへの広告料はいくら入るんですか?」です(笑)

これを聞くと不動産屋さんが焦り始めるかもしれません(笑)💦


⑤火災保険(2年間で)20,000円

これは加入必須で保険会社は自分で決められたりしますが

保険会社を指定してくる不動産屋さんが多いかなと思います。

それは確認してみた方が良いかもです。

ただちゃんと加入しないとお部屋の鍵がもらえないケースが多いので注意してください!


⑥保証会社保証料(35,000円)

これは保証会社への保証料で目安は家賃の0.5ヶ月分くらいです。

最近は、連帯保証人なしで保証会社加入必須の物件が多いです!


⑦鍵交換代(20,000円)

基本的には新築の物件であれば鍵交換代は発生しません。


⑧その他(ここが注意!!!)

もし下記の項目が見積もりに記載されていたら交渉してみて!

・消毒代

・消毒セット

・防災グッズ

↑この3つは不動産屋さんが儲けるためだけに加えていて、これらをなくせる可能性があります。

※実際にあった例としては、消毒セットと防災グッズの購入は大家さんが指定しているのではなく、

不動産仲介会社が勝手に見積もりに入れて40,000円くらい高くなっているケースがありました。

当然、弊社ではそんなことしません(笑)


あとは、物件によっては町内会費や24時間サポート費用など加入必須なものと任意加入のものが

あるので交渉してみてください!


冒頭、お伝えした通り、初期費用の目安は家賃の4~5ヶ月分です。

交渉できるところはしっかりと交渉して

できる限り初期費用を抑えましょう!

ぜひこちらも参考にしてみてください!

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